Что нужно знать при покупке дачи.

Покупка дачи - дело не простое, но очень интересное. Многие, думают, что оно ничем не отличается от покупки квартиры, однако это совсем не так. Ведь при покупке загородного дома - мало знать примерную стоимость, площадь и местоположение.Гораздо большее значение имеют детали, которых достаточно много.Возникает вполне логичный вопрос: «Чем же покупка дачи отличается от покупки квартиры?»С квартирами все ясно. Их строят с соблюдением градостроительных принципов, причем процесс контролируется местными и государственными органами. Это значит, что если дом построили, то его уже не снесут за то, что он якобы стоит не там. Да и все документы на квартиру имеются. Остается не нарваться на мошенников, да отследить, чтобы хозяева не перемудрили с перепланировкой (то есть узаконили её).В загородной недвижимости ситуация иная. Здесь - царство индивидуального строительства, где владелец дачного участка сам себе хозяин, и контроль за тем, что и где он строит, со стороны властей - весьма относительный. У многих владельцев строящейся недвижимости практически нет проектно-сметной и разрешительной документации. Некоторые даже не пытаются ее получить, потому что, это дорого и трудоемко из-за бюрократии властей и несогласованности их требований. Большая часть домов стоит без ввода в эксплуатацию. В садовых и дачных товариществах такое отношение к стройке - норма жизни. Отсутствие документов одна из серьезных проблем при покупке дачи. Но она, увы, не единственная.Что же может сорвать покупку дома или дачи, долгожданного «райского уголка»? При покупке дачи можно столкнуться с такими нарушениями, как самозахват (площадь участка больше, чем по документам, или, что еще хуже, - дом занимает часть чужой территории); обмен по-соседски (без официального оформления обменялись земельными участками или их частями); самовольное строительство (без разрешительной документации); нарушение градостроительных норм (расстояние от границы участка до возведенного строения не соответствует нормам).И ещё, при выборе дачи нужно иметь ввиду, что все дачи в основном бывают трех типов, в зависимости от материала стен: щитовые, бревенчатые (брусовые) и кирпичные. При этом цена бревенчатых дач, как правило, бывает в полтора-два раза дороже щитовых и в полтора раза дешевле кирпичных. Причем в щитовом доме с печкой не будет холодно в течение всего дачного сезона с мая по сентябрь, а бревенчатая или кирпичная дача с печкой дает возможность использования ее весь год.Итак, вы все-таки окончательно решили приобрести себе «тихую заводь». С чего начать?Первым делом подбираем подходящий вариант. Прелесть состоит в том, что это может растянуться на всю жизнь. Поэтому лучше сразу расставить приоритеты и ответить на вопросы: «Где должен находиться дом (направление)?»; «Статус поселка (стародачном, новом, охраняемом или нет, в деревне)?»; «Должен ли дом быть полностью достроен или вам сгодится и недострой?» Важно обратить внимание на коммуникации. Часть из них обычно являются магистральными (электричество и газ), часть - автономными (канализация и водоснабжение). Возможно, они нуждаются в реконструкции (например, если раньше дом использовали как дачу, а вы собираетесь в нем жить), или их может совсем не быть. Тогда покупателю нужно учесть стоимость согласования, подведения и подключения коммуникаций, необходимые и возможные мощности, а также сроки согласования коммуникационных проектов (это, как правило, не менее 6 месяцев). Покупая дом, вы не только получаете его в собственность, но и приобретаете вечное право на тот участок, где расположен дом, или на его часть, расположенную под домом и необходимую для его эксплуатации. Главное - не забыть, что вам могут достаться еще и ограничения в использовании участка. Может оказаться, что строить дом там, где вам хотелось бы, нельзя или что участок находится в долевой собственности. Удачной Вам покупки!